זוהי מערכת בקרת מחשוב מרכזית המנטרת, מנהלת ואוטומאת את הציוד והמערכות העיקריות של הבניין באמצעות חיישנים ובקרים שונים הפזורים ברחבי המבנה.
אובייקטים מנוהלים: כולל מערכות מיזוג ואוורור, מערכות תאורה, מערכות אספקת חשמל, מעליות, מערכות אספקת מים וניקוז, וכפי שנתמקד, מערכות מיגון אש ואבטחה.
1. ניטור וטיפול בדליפות גז דליק או צג דליפת גז גפ"מ
ציוד ניטור: גלאי גז גפ"מ: מותקנים באזורים קריטיים כגון מטבחים, חדרי דוודים, מעבדות וחדרי מדי גז.
זרימת עבודה של BMS:
ניטור- בזמן אמת: ה-BMS מקבל באופן רציף נתוני ריכוז גז מגלאים שונים.
אזעקות מדורגות:
אזהרת נפץ נמוכה-(למשל, הגעה ל-10% מגבול הנפץ התחתון): ה-BMS יוציא אזעקה קולית וחזותית בחדר הבקרה, ותתריע לאנשי ההנהלה על דליפה קלה אפשרית הדורשת חקירה. ניתן לרשום נתונים גם לצורך ניתוח אחר.
אזהרת פיצוץ{{0} גבוהה (למשל, הגעה ל-25% מגבול הנפץ התחתון): במקרה חירום, ה-BMS יפעיל מיד נוהלי חירום מוגדרים מראש.
בקרה משתלבת (זהו ערך הליבה של BMS):
הפעלת אוורור: מפעילה אוטומטית את מערכת פליטת החירום באזור הפגוע כדי לדלל במהירות את ריכוז הגזים הדליקים באוויר.
ניתוק אספקת גז-: סוגר אוטומטית את שסתום כיבוי החירום- באזור, ומונע דליפת גז נוספת במקור.
איסור הצתה: עלול להפעיל ציוד קשור לאסור הפעלת ציוד להבה פתוחה (כגון דוודים) באזור.
אזעקות קוליות וחזותיות: מפעילה אזעקות קוליות וחזותיות בגלאי גפ"מ באזור הדליפה כדי להתריע לצוות- באתר להתפנות מיד.
מידע דחיפה: שולח מידע אזעקה לטלפונים הניידים או למחשבים של אנשי אבטחה ומנהלי הנדסה.
2. ניטור וניהול מערך מיגון אש
מערכת ההגנה מפני אש היא -הרמה הגבוהה ביותר והקריטית ביותר ב-BMS, בדרך כלל עומדת בתקנים המחמירים ביותר ובדרישות העצמאות.
ציוד ניטור:
מערכת אזעקת אש אוטומטית: כולל גלאי עשן,גלאי דליפת גז גפ"גאו גלאי דליפת גז רעיל, גלאי חום, לחצני אזעקה ידניים וכו'.
חיישני מצב אחרים של מתקן הגנת אש: כגון מצב הלחץ של משאבות כיבוי ומשאבות -מייצבות לחץ, מצב פתיחה/סגירה של שסתום סולנואיד בגז גפ"ג וכו'.
3. זרימת עבודה של BMS:
אישור אזעקת אש: כאשר כל גלאי עשן, גלאי חום או כפתור אזעקה ידני מופעל, מערכת אזעקת האש תאשר תחילה את אזעקת האש.
קליטת אזעקת BMS: לוח הבקרה של אזעקת האש משדר את אות אזעקת האש המאושר ל-BMS בזמן אמת.
קישור עולמי (BMS משמש כמפקד):
הפעל תאורת חירום ופינוי הוראות: הארת מסלולי פינוי.
שליטה במעליות: הכריח את כל המעליות לקומת הקרקע ופתח את הדלתות כדי למנוע מאנשים להילכד.
כבה את הכוח הכללי: נתק את כוח הלחימה שאינו-ש-כדי למנוע התפשטות של שריפות חשמליות.
הפעל כוח כיבוי-: ודא אספקת חשמל לציוד קריטי כגון משאבות כיבוי אש ומאווררי פליטת עשן או גז גפ"ג.
קישור מערכת מיזוג ואוורור:
כבה את אספקת האוויר הרגילה: מנע מאוויר צח מלדלק את האש.
הפעל אש-מאבק במאווררי פליטת עשן: פליט עשן רעיל שנוצר מהאש בחוץ.
הפעל מערכת אספקת אוויר בלחץ: אספקת אוויר לחדרי מדרגות, לובי ודרכי פינוי אחרים כדי ליצור לחץ חיובי, מניעת כניסת עשן או גז גפ"ג ויצירת "מעברים מצילי חיים". מערכת בקרת כניסה מקושרת: משחררת בקרת גישה לכל מעברי הבטיחות, מבטיחה פינוי ללא הפרעה ומהיר של כוח אדם.